Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Dresdner Norden bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von 184 m², verteilt auf 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 vollwertige Bäder, vereint das Objekt zwei Wohneinheiten sowie eine charmante Ferienwohnung im Dachgeschoss unter einem Dach.
Eine der beiden Hauptwohnungen und die Ferienwohnung wurden bislang erfolgreich temporär möbliert an Mitarbeiter, der im Dresdner Norden ansässigen Unternehmen vermietet und belegen damit die solide Nachfrage in diesem Segment. Die Eigentümerwohnung wird zum Zeitpunkt des Verkaufs möbliert besenrein übergeben und steht damit sofort zur freien Verfügung - ob zur Eigennutzung oder direkten Weitervermietung.
Das Haus wurde grundsätzlich in den 90igen saniert, der Grundriss teilweise optimiert, ein großzügiger Balkon am Obergeschoss angebaut. Weiterhin überzeugen die Modernisierungsmaßnahmen: Das Dach wurde 2021 erneuert und dieses Jahr wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der bestehenden Zentralheizung installiert, was für niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit sorgt.
Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumlichkeiten eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen sind möbliert und haben Einbauküchen sowie die großzügigen Kellerräume runden die Ausstattung ab.
Das Grundstück mit einer Fläche von 673 m² bietet einen gepflegten Garten als grünen Rückzugsort sowie zwei Außenstellplätze.
Ein Objekt mit echtem Potenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.
Dresden-Klotzsche zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet auf einzigartige Weise städtisches Leben mit naturnaher Ruhe. Der Stadtteil im Norden Dresdens überzeugt durch seinen grünen, villengeprägten Charakter und eine gewachsene, gut bürgerliche Wohnstruktur, die ihn besonders bei Familien und anspruchsvollen Käufern beliebt macht.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten verschiedener Träger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur weitläufigen Dresdner Heide, einem der größten innerstädtischen Waldgebiete Deutschlands. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Erholen direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an das Dresdner Stadtgebiet und darüber hinaus ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A4 sowie den Flughafen Dresden International, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, sind nationale und internationale Ziele schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Klotzsche zuverlässig mit der Dresdner Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet.
Dresden-Klotzsche bietet damit eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Erreichbarkeit - eine Lage, die langfristig an Wert gewinnt.
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233,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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233,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2029-01-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1897 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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