**Wohn- und Geschäftshaus in Freiberg - Ihr neues Investitionsobjekt!**
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Freiberg, die für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit darstellt.
**Objektdetails:**
- **Nutzfläche Gewerbeeinheit:** 106 m²
- **Wohnfläche:** 216 m² ( Aufteilung auf 3 Wohnungen)
- **Grundstücksfläche:** 300 m²
- **Etagen:** 2
- **Zustand:** Saniert 1997, Balkonanlage 2014
- **Besonderheiten:** Unter Denkmalschutz stehend
Das Gebäude zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzung aus. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig an ein gut florierendes Lokal vermietet. Die drei Wohnungen in den oberen Etagen bieten attraktiven Wohnraum und sind eine ideale Ergänzung zur Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügige 4-Raumwohnung und im 2. OG eine 1- sowie 2-Raumwohnung.
Zusätzlich stehen zwei Garagen und Außenstellplätze zur Verfügung, die sowohl für die Mieter als auch für das Gewerbe von Vorteil sind.
Profitieren Sie von der zentralen Lage im Domviertel und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Dank der durchgeführten Sanierungen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, der sowohl Wohn- als auch Geschäftskunden anspricht.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Wertsteigerung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Freiberg, einer charmanten Stadt im Herzen Sachsens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
**Infrastruktur und Verkehrsanbindung:**
Freiberg ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Autobahn A4, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Dresden, Chemnitz und anderen Städten ermöglicht.
**Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:**
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die alle Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
**Bildungs- und Freizeitangebote:**
Freiberg ist bekannt für seine Bildungsinstitutionen, darunter die Technische Universität Bergakademie Freiberg, die zahlreiche Studierende anzieht. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe ebenfalls gut erreichbar. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen.
**Natur und Erholung:**
Die reizvolle Umgebung von Freiberg lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach entspannen in der Natur - hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der sächsischen Landschaft zu genießen.
Wir handeln im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen.
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Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nicht beheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
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